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无证房属于违规建筑, 拆迁不能获得补偿?

时间:2020-05-03 03:28 点击:
在拆迁时,很多人都认为无证房屋是违章建筑,没资格获得补贴,村民们认为自己理亏,也不会去索要这笔钱。 从国有土地的补偿条例来看,如果是违规建筑或超出时间的临时建筑,不能获得补偿。那是不是无证房都属于违规建筑呢? 其实不然,违规建筑主要是:1.

拆迁时,很多人都认为无证房屋是违章建筑,没资格获得补贴,村民们认为自己理亏,也不会去索要这笔钱。

从国有土地的补偿条例来看,如果是违规建筑或超出时间的临时建筑,不能获得补偿。那是不是无证房都属于违规建筑呢?

无证房属于违规建筑, 拆迁不能获得补偿?

其实不然,违规建筑主要是:1.取得合法的建设许可证,私自扩大建房的占地面积、改变土地的性质而形成的建筑物;2.将审批的临时建筑,以加固的方式进行永久性建设;3.没有进行审批或审批不通过,没有获得两证,违规建造的建筑物。

浙江高级法院就曾受理相关案件,认为并不是所有无证房子都是违法建筑,也不是所有的违规房子都要拆除。这其中需要考虑历史原因,在房子形成的年代背景下去考证是否违规。

无证房属于违规建筑, 拆迁不能获得补偿?

1、无证房见状

无证的房子,多半是历史原因导致的,想要办理权证需要时间,拆迁可不会等这么久,很多拆迁部门,以房子没有证件的缘故,给出的补偿金小于市场价。

还有不少拆迁部门,将其当成是违规建筑,随后进行强拆,再用上少部分的补偿金安抚房主。其实,就算房子真的是违章的,也要按照“比例原则”的规定合理的补助一笔钱,并非直接不给补偿或少部分钱打发。

如果村民所建造的房子,已经获得了镇级部门的审批同意,县级政府也已经通过审定,那就被意味着没有证件也是合法建筑,需要全额赔付。

有一些房子,可能是宅基地的面积超标,未超标的部分可以合法的补助,超出部分可不补偿。

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2、全额赔付情况

如果是因年代问题造成的历史留存房屋,通常都是在70年代前,这类房子当时不需要办理太多的手续,因此无法将其认定为违规建筑。

在农村中不少房子都是如此,一定要看特定的历史证据是否齐全。

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3、房屋补偿

补贴包括两个,一个是安置费补偿,一个是房屋的补助费,大家在签订合同时,一定要看是否领取了这两个补贴,没有的话要及时的索要。

如果无证房被认定非违规房子,那就可以获得全额的补助金,它并非违规建筑的一种,需要根据房子的区位、新旧、用途、面积等进行补偿。

无证房属于违规建筑, 拆迁不能获得补偿?

无证房不能被一竿子打死,只要是上了年纪的、符合法规的无证房,依旧可以合法的拿到补偿金!


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